עסקאות קומבינציה
עסקאות שילוב במקרקעין הידועות גם כעסקאות קומבינציה, כרוכות במיזוג של מספר נכסים או חלקות קרקע לנכס אחד גדול יותר. מדובר למעשה על עסקה בה מעבירים הבעלים חלק מן הקרקע שבבעלותם לקבלן או יזם , כך שבעתיד כאשר יוקם על אותה פיסת קרקע מבנה, ייהנה ממנו גם בעל הקרקע. עסקאות אלו יכולות להיות מורכבות ודורשות תכנון וביצוע קפדניים. לשם עסקאות מסוג זה מומלץ מאד לפנות אל משרד עורכי דין המתמחה בכל תחום דיני מקרקעין לסוגיו השונים ובעל ניסיון בליווי עסקאות מורכבות אלה.
מה חשוב לדעת על עסקאות קומבינציה?
עסקאות קומבינציה כוללות בתוכן תהליכי נדלן מגוונים כגון הליכים תכנוניים, קנייניים, משפטיים, שמאים ועוד, כאשר כל העסקה הזו מכוונת להיות עסקה ארוכת טווח ועל כן חשוב מאד להתייעץ עם עורך דין מקרקעין אשר הינו בעל ניסיון רב, ומבין את עניין התנהלות עסקאות נדלן מסוג זה. הנה כמה דברים עיקריים שיש לקחת בחשבון כשמדובר בעסקאות קומבינציה בנדל"ן.
- חשוב להתייחס לתקנות הייעוד והשימוש בקרקע החלות על הנכסים המעורבים בעסקה. בהתאם למיקום ולשימוש המיועד של הנכס המשולב, ייתכן שיהיה צורך בקבלת היתרים או שינויים כדי להבטיח עמידה בתקנות המקומיות.
- חיוני לשקול את ההשלכות המשפטיות והפיננסיות של העסקה. זה יכול לכלול סקירת חוזים, הבטחת כל הדרישות החוקיות ופיקוח על העברת הבעלות. כמו כן, חשוב לקחת בחשבון את כל השלכות המס הקשורות לשילוב הנכסים
- לעסקאות שילוב יכולות להיות השלכות מס משמעותיות, הן עבור הקונה והן עבור המוכר. חשוב לעבוד עם עורך דין מקצועי מוסמך בתחום המס שיוכל לייעץ לכם לגבי השלכות המס של העסקה ולעזור לך למזער את חבות המס על העסקה
חשיבות הליווי של עורך דין מקצועי להצלחת העסקה
עסקאות קומבינציה בנדל"ן יכולות להעניק יתרונות משמעותיים, אך הן דורשות תכנון וביצוע קפדניים. על כן חשוב לקחת בחשבון את תקנות הייעוד והשימוש בקרקע, ההשלכות המשפטיות והפיננסיות, היבטים פיזיים, יתרונות וחסרונות פוטנציאליים, ולעבוד עם אנשי מקצוע מוסמכים לאורך כל התהליך. עם גישה נכונה, עסקת קומבינציה יכולה להיות דרך מוצלחת למקסם את הערך של אחזקות הנדל"ן שלך. עו"ד מלי חיימוב מתמחה בעסקאות מקרקעין לרבות עסקאות מסוג זה. מוזמנים ליצר קשר
